Квартира в подарок: назад – через суд

При дарении недвижимости право собственности на объект переходит новому владельцу с момента заключения договора. А вот вернуть свой подарок можно лишь в исключительных случаях. Подробнее – в программе «Юридический практикум».

Ведущая – При дарении недвижимости право собственности на объект переходит новому владельцу с момента заключения договора. А вот вернуть свой подарок можно лишь в исключительных случаях. Подробнее – в программе «Юридический практикум».

Сегодня побеседуем с нашим экспертом Алексеем Комаровым нотариусом Санкт-Петербурга, о том, как правильно оформить договор дарения.

Расскажите несколько слов об особенностях дарения. Обязательно ли дарение регистрировать у нотариуса?

Алексей Комаров – Заключая договор дарения недвижимости, к нотариусу обращаться необязательно. Сторонам на свой страх и риск можно сделать это в простой письменной форме. Особенность договора дарения закачается в том, что даритель передает что-то в дар без встречного предоставления, безвозмездно.

Право собственности на недвижимое имущество переходит после заключения договора дарения. Т.е. даритель теряет право собственности на объект недвижимости после заключения договора и регистрации перехода право собственности в управлении Росреестра. Важно всегда знать, что, если подарили, то больше вы уже собственником не являетесь.

Ведущая – Есть ли разница, дарить близкому родственнику или постороннему?

Алексей Комаров – С точки зрения состава юридического действия, существенной разницы нет, сделка заключается на общих основаниях. Вопрос связан только с налогообложением. При переходе имущества в порядке дарения близким родственникам налог не платится, а другим оплачивается в размере 13 % от стоимости подаренного имущества.

Ведущая – Можно ли подарить объект недвижимости, если он находится в собственности менее трёх лет?

Алексей Комаров – Время владения объектом не имеет значения для заключения сделки.

Ведущая – А можно ли подарить строящийся объект?

Алексей Комаров – Само определение договора дарения, так как оно указано в Гражданском кодексе, предполагает заключение договора дарения, либо договора дарения с намерением подарить какую-то вещь. Вполне возможно указать в договоре дарения тот объект недвижимости, который в дальнейшем будет построен и оформлен на него надлежащим образом. После этого на основании такой сделки произвести регистрацию перехода права собственности.

Ведущая – Можно ли подарить долю в квартире?

Алексей Комаров – Можно подарить идеальную долю либо долю с указанием в правоустанавливающем договоре, что она соответствует такой-то комнате в квартире. Здесь есть особенность, связанная с тем, что недавно было разъяснение Пленумом Верховного суда о том, что был спор между лицами. Гражданка по договору дарения получила маленькую долю, 2/50, в праве собственности. До этого судебная практика принимала точку зрения, что вне зависимости от того, какая доля тебе принадлежит в имуществе, ты имеешь право как собственник владеть, пользоваться, распоряжаться и проживать. Возник спор, Верховный суд такую практику признал неправильной. Гражданке было отказано в праве пользования той частью жилой площади, на основании того, что у неё есть маленькая доля. Возникает вопрос несоразмерности владения по сравнению с другими собственниками.

Ведущая – В каких случаях договор дарения может быть аннулирован или признан недействительным?

Алексей Комаров – Первое, если одаряемый покушался на жизнь дарителя, либо на членов его семьи, либо близких родственников. Это подтверждается приговором суда. Второе, если даритель переживёт одаряемого. Такая формулировка обязательно должна быть указана в договоре. Если она не указана, то по общему правилу не действует. Необходимо дарителям всегда учитывать один момент – отменить договор дарения по двум вышеуказанным основаниям возможно только в судебном порядке.

Ведущая – Тогда несколько слов о дарении в пользу несовершеннолетних. Какие нюансы необходимо учитывать?

Алексей Комаров – Если не брать в расчёт технические нюансы. Именно то, как заключается сделка от имени несовершеннолетнего, либо с согласия законного представителя, либо законный представитель действует от имени несовершеннолетнего - это связано с возрастом несовершеннолетнего.

Если несовершеннолетнему подарили недвижимость, то в дальнейшем от его имени продать такую недвижимость будет проблематично. Необходимо получение разрешение органов опеки и попечительства на заключение такой сделки. А они всегда интересуются, что после этого получит несовершеннолетний. Их задача заключается в том, чтобы имущественный интерес последнего не был нарушен.

Дарение от имени несовершеннолетнего законом не допускается

Ведущая – Я благодарю нашего эксперта за беседу. Напомню, в нашей студии был нотариус Алексей Комаров.